Desde 2024, Grecia aplica normas para los alquileres a corto plazo que añaden nuevas tasas y obligaciones de registro para los anfitriones. Esta página resume qué te afecta y cómo se cobra la tasa de resiliencia climática en Holidu y en cada canal de reserva.
¿Qué son los reglamentos griegos sobre alquileres a corto plazo?
Son las normas que Grecia aplica desde 2024 a los alquileres turísticos de corta duración. Establecen una tasa por noche, una tasa del 0,5 % sobre el valor de la reserva para los anfitriones y, en algunos casos, la obligación de registrarse como empresa. Todas las reservas con entrada desde 2024 están incluidas, sin importar cuándo se hicieron.
- Tasa de resiliencia climática: tasa fija por noche y por unidad que financia la protección ambiental y la adaptación al cambio climático. La paga el huésped.
- Tasa del 0,5 %: se calcula sobre el valor de la reserva. La pagas tú como anfitrión, no el huésped.
- Registro para anfitriones con 3 o más propiedades: debes consultar con tu asesor fiscal local si debes registrarte como empresa o entidad jurídica.
Más información oficial: AADE: tasa de resiliencia climática
¿Qué es la tasa de resiliencia climática y cuánto cuesta?
La tasa de resiliencia climática se cobra por noche y por unidad, no por persona. El importe depende de la temporada y del tipo de propiedad. La temporada alta va del 1 de abril al 31 de octubre y la baja, del 1 de noviembre al 31 de marzo.
| Propiedad | Temporada alta (1 abril – 31 octubre) | Temporada baja (1 noviembre – 31 marzo) |
|---|---|---|
| Estándar (apartamentos, habitaciones, casas divididas en unidades independientes, etc.) | 8 € por noche | 2 € por noche |
| Casa independiente de más de 80 m², alquilada como una sola unidad | 15 € por noche | 4 € por noche |
- Estancias que cruzan temporadas: cada noche se cobra con la tarifa de la temporada en la que cae. Ejemplo: una estancia del 30 de octubre al 2 de noviembre cuesta 8 € + 8 € + 2 € = 18 €. El día de salida no se cobra.
- Una casa dividida en apartamentos independientes no se considera casa independiente. Cada apartamento paga tarifa estándar (8 € / 2 €), aunque se reserve la casa completa.
¿Quién debe cumplir con esta normativa?
Todos los anfitriones que alquilen una propiedad en Grecia a corto plazo deben cumplir con la normativa. Se aplica a todas las reservas con entrada a partir de 2024, independientemente de la fecha en que se hiciera la reserva.
¿Cómo configuro la tasa en mi propiedad?
Configura la tasa en la app de anfitriones, en Tasas e impuestos, indicando un importe para la temporada alta y otro para la baja.
- Si ya tenías configurada la tasa ecológica, hemos trasladado tu propiedad a la nueva configuración por temporadas y hemos rellenado los importes según el tamaño de cada unidad. Revisa que sean correctos.
- La tasa se define una vez para toda la propiedad y se aplica automáticamente a cada unidad. No puedes establecer tarifas distintas para unidades individuales.
- Si tu propiedad es un conjunto de casas independientes y al menos una supera los 80 m², usa la tarifa más alta (15 € / 4 €) para toda la propiedad, así ninguna unidad queda con una tasa inferior.
- Al guardar la tasa, confirmas que:
- los importes son correctos;
- eres responsable de pagar la tasa a las autoridades fiscales griegas;
- los canales de reserva pueden compartir datos fiscales y de la reserva con las autoridades.
Si necesitas ayuda con la configuración, consulta al Asistente de Holidu.
¿Quién cobra la tasa al huésped?
En la mayoría de los casos, ya no tienes que cobrar la tasa tú mismo. El huésped la paga online al reservar y el importe completo llega a tu pago.
| Canal | Cómo paga el huésped | Cómo la recibes |
|---|---|---|
| Holidu | Online, con la reserva | Holidu te paga el importe completo con tu pago |
| Booking.com | Online, con la reserva (aparece como "Environment fee") | Incluida en tu pago |
| Airbnb | Online, con la reserva (aparece como "Tourism Assessment/Fee" dentro de los impuestos de ocupación; Airbnb no permite un nombre personalizado) | Airbnb la traslada y la recibes en tu pago, además del alquiler |
| Vrbo | Online, con la reserva | Holidu te paga el importe completo con tu pago |
| Check24 y HomeToGo | Por ahora, se paga en el alojamiento. La tasa aparece en la descripción del anuncio y la cobras al huésped en el check-in. | La recibes directamente del huésped |
En Check24 y HomeToGo pasaremos cobrar online cuando estos canales admitan tarifas por temporada. Hasta entonces, sigue cobrando la tasa en el alojamiento en las reservas de estos dos canales.
En los detalles de cada reserva puedes ver si la tasa ya se pagó online o si todavía debes cobrarla en el alojamiento.
¿Tengo que pagar la tasa a las autoridades fiscales?
Sí. Sea cual sea el canal de la reserva, como anfitrión eres responsable de pagar la tasa de resiliencia climática a las autoridades griegas. Holidu y los canales la cobran al huésped y te la transfieren, pero no la pagan a las autoridades por ti.
¿Holidu cobra comisión o añade IVA sobre la tasa?
No. Holidu no cobra comisión sobre la tasa de resiliencia climática, por lo que recibes el importe completo. La tasa aparece como una línea independiente, separada del alquiler y del IVA.
¿Qué ocurre si el huésped cancela?
- Si la reserva se cancela antes de la llegada, la tasa se reembol
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