Cómo declarar tus ingresos por alquiler vacacional y cumplir con las obligaciones fiscales

Como anfitrión, eres responsable de declarar correctamente tus ingresos por alquiler y de cumplir con los requisitos de información fiscal que exigen las autoridades locales y las plataformas que utilizas. Conocer estas obligaciones te ayuda a mantener tu actividad en regla y a preparar tu declaración de la renta con tranquilidad.

Obligaciones generales de declaración de impuestos

• Todos los ingresos obtenidos por alquileres de corta duración deben incluirse en tu declaración anual de impuestos, de acuerdo con la legislación fiscal de tu país.
• Los gastos relacionados con el alquiler, como suministros, reparaciones y comisiones de gestión, pueden ser deducibles según las normas fiscales de tu país.
• Lo que puedes deducir depende de tu residencia fiscal, de tu forma jurídica y del régimen fiscal que te corresponda. Te recomendamos consultar con un asesor fiscal para conocer qué gastos son deducibles en tu caso concreto.
• Guarda un registro detallado de tus ingresos, gastos y facturas justificativas para cada propiedad y cada reserva.
• En muchos países, los ingresos por alquiler se consideran rentas personales o de actividad económica, y deben declararse aunque utilices plataformas intermediarias.
• La normativa local suele determinar si tu actividad se clasifica como profesional o no profesional según criterios como el número de propiedades, el volumen de ingresos o los días alquilados. En muchas jurisdicciones, darte de alta como empresa es una obligación legal una vez que se superan estos umbrales.

Requisitos de información fiscal según la plataforma

DAC7 (Directiva europea)

La Directiva DAC7 es una normativa de la Unión Europea que obliga a las plataformas digitales, como Holidu, a recopilar y compartir información detallada sobre los ingresos de los anfitriones con las autoridades fiscales de la UE. Esta normativa es aplicable desde 2023.

Holidu está obligada a informar a las autoridades fiscales de los siguientes datos:

• Datos de identificación del anfitrión, incluido el número de identificación fiscal, la dirección, la fecha de nacimiento y, en el caso de las empresas, el número de registro mercantil.
• Datos de identificación de la propiedad, incluida la dirección completa.
• Ingresos totales obtenidos por el anfitrión.
• Comisiones, tasas o impuestos aplicados por propiedad.
• Número total de días reservados por propiedad.

Holidu no envía informes anuales por correo. En su lugar, puedes descargar tu resumen fiscal directamente desde tu cuenta. Este resumen puede ayudarte a preparar tu declaración de la renta, pero no sustituye tu obligación de presentarla.

Cedolare Secca (Italia)

La Cedolare Secca es un impuesto sustitutivo de tipo fijo sobre los ingresos por alquiler en Italia, incluidos los ingresos obtenidos a través de plataformas.

Las plataformas italianas, así como las plataformas internacionales que operan en Italia, pueden estar obligadas a retener una parte del impuesto y a ingresarla en la Hacienda italiana en nombre de los anfitriones.

Cuándo aplicamos la retención

Para los anfitriones particulares que no disponen de número de IVA ni de registro mercantil, aplicamos por defecto la retención de la Cedolare Secca. Esta retención automática se mantiene salvo que el anfitrión sea considerado anfitrión profesional, ya sea porque confirma de forma proactiva que tiene 3 o más propiedades, o porque facilita un número de IVA o de registro mercantil válido.

Cómo descargar tu resumen fiscal

1. Inicia sesión en tu cuenta de Holidu.
2. Haz clic en Cuenta en el menú superior derecho.
3. Desplázate hacia abajo hasta la sección Tus informes y certificados.

¿Necesitas las facturas de tus reservas?

Si también necesitas las facturas de tus reservas, puedes descargarlas desde la sección Factura, dentro de la pestaña Financiero del menú lateral izquierdo.

Consideraciones importantes

• Asegúrate de presentar declaraciones completas y correctas, con todos los ingresos y gastos justificados.
• La normativa fiscal y las obligaciones de información pueden cambiar cada año. Mantente al día de las actualizaciones regulatorias de tu país.
• Si recibes solicitudes o notificaciones de Holidu u otras plataformas sobre tu información fiscal, responde con prontitud y aporta la documentación necesaria para evitar retrasos en los pagos o restricciones en tu cuenta.

Resumen

• Como anfitrión, debes declarar todos tus ingresos por alquiler y cumplir con las normas fiscales locales y las específicas de cada plataforma.
• Plataformas como Holidu comunican los ingresos de los anfitriones a las autoridades conforme a la DAC7 y a la normativa local, como la Cedolare Secca en Italia.
• Guarda tus registros, descarga tus resúmenes de ingresos, conserva los justificantes de gastos y consulta con un asesor fiscal local para obtener orientación específica para tu región.
• Puedes descargar tu resumen fiscal, DAC7 o Certificazione Unica, directamente desde tu cuenta de Holidu.

Si tienes alguna duda sobre tus obligaciones fiscales, puedes escribir a nuestro Asistente desde el Centro de ayuda.