Canarias está preparando un nuevo marco normativo para las viviendas vacacionales (VV). Estos son los 7 puntos clave que debes conocer para seguir cumpliendo la ley como anfitrión.

1. ¿Qué papel tendrán los ayuntamientos?

Los ayuntamientos podrán decidir qué zonas son aptas para el alquiler vacacional. El objetivo es evitar la saturación turística y garantizar suficiente vivienda de larga duración para los residentes. Estas zonas aún no están definidas, así que mantente atento a las novedades de tu ayuntamiento.

2. ¿Habrá límites para construir nuevas viviendas vacacionales?

Sí. Se prevé que un máximo del 10% de los nuevos edificios pueda destinarse al uso vacacional. Además, habrá restricciones más estrictas en las llamadas "Islas Verdes", aunque todavía no se ha confirmado cuáles serán.

3. ¿Necesitaré autorizaciones previas?

Sí. Antes de operar, las nuevas viviendas vacacionales necesitarán la aprobación del Cabildo insular correspondiente y deberán cumplir con los futuros planes de inspección.

4. ¿Qué zonas protegidas quedan excluidas?

No podrán usarse como viviendas vacacionales las propiedades ubicadas en parques nacionales, reservas naturales o áreas de alto valor ambiental. Las viviendas que ya operan en estas zonas no se verán afectadas por la nueva prohibición.

5. ¿Qué estándares de calidad y sostenibilidad se exigirán?

Se espera que las viviendas cumplan nuevos requisitos de calidad y responsabilidad ambiental, entre ellos una superficie mínima de 35 m². También se están definiendo las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida, que podrían requerir reformas complejas. La lista final de estándares aún está pendiente de aprobación.

6. ¿Qué pasa con las viviendas vacacionales que ya existen?

Si ya tienes una vivienda vacacional en funcionamiento, podrás seguir alquilándola sin límite de tiempo. Sin embargo, la licencia no se transfiere si vendes la propiedad, ya que pertenece a ti como titular y no al inmueble. Para los gestores, el periodo previsto es de 5 años, o de hasta 10 años si cumplen la nueva normativa. Este punto aún está en debate y puede cambiar.

7. ¿Qué necesito para abrir una nueva vivienda vacacional?

Estos son los requisitos previstos para nuevas viviendas:

• Un edificio con una antigüedad mínima de 10 años (aún en debate).
• Autorización municipal del ayuntamiento.
• Cumplimiento de todas las nuevas normas de seguridad, salud y medio ambiente.
• Ubicación fuera de zonas protegidas o restringidas.

Para estar al día con los cambios y preparar tu alquiler con tiempo, consulta con el equipo local de Holidu en España y revisa regularmente la información de tu ayuntamiento y del Cabildo.